Lebenszeichen

Nachdem wir nun nach gut zwei Wochen wieder unter den Lebenden sind (die Grippe hat uns ordentlich erwischt) hier mal wieder ein Update. 

Wie geplant haben wir am 06.02. den Kaufvertrag und die Grundschuld beurkunden lassen. Es war eine super entspannte Atmosphäre. Mein Chef war zu Scherzen aufgelegt und auch die Verkäufer waren sehr sympathisch. Mein Chef kannte diese noch von früher.

Letzte Woche Mittwoch haben wir von unserer Bank bereits die Mitteilung bekommen, dass diese ein Konto für uns eingerichtet hat und dort bereits ein Teil des Geldes vorhanden ist. 

Unser Architekt ist auch nicht untätig. Er hat beim Katasteramt bereits einen Lageplan angefordert. Auf diesem soll dann der genaue Standort unseres Hauses eingezeichnet werden. Und laut unserem Architekten brauchen wir bloß eine einfache Baugenehmigung zu beantragen. Auch dieses wird als nächstes geschehen. 

Die ersten Rechnungen haben wir auch schon bekommen. Einmal vom Katasteramt für den Lageplan. Diese wollen 182,55 € haben. Und von unserem Architekten haben wir auch promt eine Rechnung für die bisherigen Planungen in Höhe von 3.829,15 € bekommen.

Wir hoffen jetzt, dass es mit der Baugenehmigung zügig voran geht, damit wir bald mit dem Bau loslegen können.

Update

Zum Anfang der Woche endlich mal ne freudige Mitteilung: Die Finanzierung steht!!!

Heute morgen hat uns die Interhyp angerufen und mitgeteilt, dass sie unser Bauvorhaben finanzieren. Da ist uns aber ei riesen großer Stein vom Herzen gefallen. Hätten wir ja schon fast nicht mehr gedacht, dass wir es noch rechtzeitig schaffen. Nun kann der Beurkundungstermin am Mittwoch endlich angehen. 

Ytong ist auch schon informiert und kümmert sich jetzt um den Bauantrag. Dort hat man sich auch riesig gefreut, dass es nun endlich los gehen kann. 

Alles auf Anfang

Jetzt ist es amtlich! Die Commerzbank will unser Projekt nicht finanzieren. Nach einem erneuten Anruf bei der Bank hat Andreas heute erfahren, dass wir die Finanzierungszusage nicht bekommen. Der Bank sind unsere vielen Eigenleistungen nicht geheuer. Das fällt denen ja früh ein. Man waren wir stinkig. 

Also musste Plan B her: 

Plan B heißt in unserem Fall - Interhyp. Wir waren auch schon vorher mit der Interhyp in Gesprächen. Jetzt muss natürlich alles ganz schnell gehen, denn wir haben ja bereits einen Notartermin für den 06.02. vereinbart. Der Mensch von der Bank meinte, wenn wir ihm heute noch die Unterlagen zuschicken, könnte es klappen. Also hat Andreas sämtliche Unterlagen eingescant und per Mail weggeschickt. Ein Teil der Unterlagen wird im Original benötigt. Diese bringt Andreas morgen vor der Arbeit bei der Bank vorbei. Also hoffen wir mal wieder, dass diesmal alles gut wird.

noch nichts Neues ...

.... wie befürchtet haben wir die Finanzierungszusage der Bank nicht (rechtzeitig) erhalten, so dass wir den Notartermin für Mittwoch absagen mussten. 

Andreas hat am Montag noch einmal mit der Bank telefomiert. Dort hat er erfahren, dass wir noch keine Zusage bekommen haben, weil man sich wegen unserer vielen Eigenleistungen nicht ganz sicher ist. Für den Kreditprüfer haben wir zu viele Eigenleistungen. Dies kommt ihm unglaubwürdig vor und er fragt sich, ob wir das nötige Fachwissen haben, um den Bau zu meistern. 

Das soll mal einer verstehen: Weil wir nicht genug Eigenkapital haben und daher nicht so viel Geld aufnehmen können wie wir gerne wollen würden, müssen wir viel selber machen. Wenn wir uns das Haus jetzt fertig hinstellen lassen würden und komplett finanzieren würden, würde die Bank sich auch quer stellen, weil eben nicht genug Eigenkapital vorhanden ist. Will man aber Kosten sparen und viel in Eigenarbeit machen, ist es auch wieder nicht richtig. Wie denn dann bittte schön???

Daraufhin haben wir noch einmal mit unserem Architekten gesprochen. Dieser wollte sich selber noch einmal mit der Bank in Verbindung setzten. Dies hat er heute auch getan. So dass ein paar Zweifel seitens der Bank beseitigt werden konnten. Man wird sich morgen wohl nocheinmal mit unserem Fall beschäftigen. Was uns noch zugute kommt, unser Architekt ist auch Bausachverständiger! Wussten wir vorher auch noch nicht. 

Wir hoffen jetzt, dass wir bis nächste Woche Mittwoch eine Zusage bekommen. Ansonsten werden wir doch noch zu einer anderen Bank gehen müssen. Dies haben wir auch schon angedroht. Evtl. hilft das ja. Den nächsten Notartermin haben wir jetzt für den 06.02. vereinbart. 

Warten und Hoffen

 ...wir warten und wir warten und wir warten und wir warten...

Leider haben wir immer noch keine Finanzierungszusage bekommen. Am Freitag konnten wir aber auch niemanden mehr bei der Bank erreichen. Jetzt heißt es also hoffen, dass alles gut wird und wir die Zusage doch noch am Montag oder spätestens Dienstag bekommen. Ansosten müssen wir den Beurkundungstermin erst einmal absagen. Evtl. würde es auch reichen, wenn wir sie erst am Mittwoch bekommen, dann könnten wir zumindest den Kaufvertrag (KV) schon einmal beurkunden lassen und die Grundschuld (GS) dann später, da die Grundschuldbestellungsunterlagen sicherlich nicht rechtzeit bei uns eintreffen würden. Die GS dürften wir dann auch kurzfristig beurkunden können, da kann ich sicherlich etwas mit meinem Chef klären bezüglich eines Termins. Es wäre echt doof, wenn wir den Termin am Mittwoch känzel müssten, da ich dann erst wieder in ca. 2 bis 3 Wochen einen Termin bei meinem Chef vereinbaren kann, denn der Kalender ist immer sehr voll. Hinzu kommt noch, dass die Verkäufer von weiter weg anreisen müssen und immer nur Mittwochs können. Also Daumen drücken, dass doch noch alles so klappt, wie es geplant ist. 

Bezüglich der Anschlüsse gibt es auch noch nicht wirklich etwas Neues. Laut den Plänen des Wasserverbandes sind keine Anschlüsse auf dem Grundstück vorhanden. Es wurden jetzt aber alte Rechnungen gefunden, aus denen sich ergibt, dass die Anschlüsse später doch noch verlegt worden sind. Dies wäre natürlich in unserem Interesse. Hoffen wir auch hier das Beste.

Im Rahmen weiterer Rückfragen der Bank haben wir auch noch einmal mit unserem Architekten gesprochen und dieser meinte, dass wir die Baugenehmigung beantragen können, sobald wir die Finanzierungszusage haben. Dies hat uns natürlich sehr gefreut, denn so können wir dieses zumindest schon einmal erledigen, falls wir den Beurkundungstermin doch noch verschieben müssen. So eine Baugenehmigung braucht ja schließlich auch seine Zeit.

Bilder und Lagebericht

Heute mal ein paar Bilder von unserem zukünftigen Grundstück: 

von der Straße aus fotografiert

vom hinteren Teil des Grdst. mit Blick zur Straße

ebenfalls vom hinteren Teil mit Blick zur Straße

von der Straße aus 

Nach rechts kommt nicht mehr viel. Hier stehen nur noch zwei Häuser und dann ist da schon das Feld. Nach links geht es ins Dorf. Es handelt sich um eine ruhige Straße.

Zum weiteren Vorgehen:

Inzwischen hat sich der Kreditofficer der Bank mit unseren Unterlagen beschäftigt. Wir haben heute noch einmal eine Mail von unserem Bankmenschen bekommen. Es haben sich noch ein paar Fragen ergeben. Diese werden wir natürlich umgehend beantworten, denn die Zeit läuft. Wir sollten ja, wenn alles gut geht, bis zum Ende der Woche eine Finanzierungsbestätigung der Bank erhalten. Da wir bereits einen Notartermin für die Beurkundung des Kaufvertrages für den 23. Januar vereinbart haben, hoffen wir natürlich auch, dass wir die Bestätigung zeitnah erhalten werden.


Ein paar Probleme haben sich noch bezüglich der Anschlüsse ergeben. Verkauft wird das Grundstück als voll erschlossen. Der Verkäufer geht auch davon aus, dass die Anschlüsse auf dem Grundstück liegen. Doch dies scheint wohl nicht der Fall zu sein. Wir sind aktuell noch dabei dies genauer herauszufinden. Doch das gestaltet sich schwieriger als gedacht. Irgendwie weiß beim Wasserverband keiner so recht bescheid, wo genau die Anschlüsse liegen. Wenn wir Pech haben, liegen sie irgendwo auf der Straße und wir müssen die ganze Straße auf machen und die Anschlüsse aufs Grundstück legen lassen. Sollte dies der Fall sein, muss der Verkäufer natürlich vom Kaufpreis runter gehen oder es muss ein Zusatz im Kaufvertrag aufgenommen werden, dass dieser die Anschlusskosten zu tragen hat. Denn wir sind ja davon ausgegangen, dass das Grundstück bereits voll erschlossen ist. Ansonsten wäre der Kaufpreis auch viel zu hoch.

Also hoffen wir mal, dass alles gut geht und wir nächste Woche den Kaufvertrag beurkunden lassen können.

Die Finanzierung steht ...

... zumindest so gut wie

Heute hatten wir einen Termin bei der Bank (wir haben uns jetzt für die Commerzbank entschieden) und haben die Finanzierung klar gemacht. Nach gut drei Stunden waren wir dann um einen ganzen Stapel Papier reicher. Ein paar Unterlagen fehlen noch, aber die maile ich unserem Bankmenschen morgen früh noch zu. Dann wird er die Unterlagen an den Leiter der Kreditabteilung weitergeben. Dieser wird die Unterlagen noch einmal überprüfen und dann an die Hauptfiliale in Hamburg schicken. Dort werden die Unterlagen eingescant und dem Kreditprüfer vorgelegt. Dieser muss den Antrag dann innerhalb von 48 Stunden bearbeiten. Wenn dieser nichts mehr auszusetzen hat, ist unsere Finazierung durch und wir bekommen die Bestätigung. Unser Bankmensch meinte wir können Ende der nächsten Woche damit rechnen. Das ist dann doch schneller als gedacht, so dass wir uns als nächstes um den Kaufvertrag kümmern können. Da ich in einer Rechtsanwaltskanzlei mit Notariat arbeite, werde ich diesen gleich morgen in Auftrag geben und einen Termin vereinbaren, damit wir keine Zeit verschenken.